Приватный блоГ

Нюансы ипотеки

Ничто не сравнится в нашей стране по степени запудривания чужих мозгов с ипотекой. Хотите развлечься? Спросите в любом банке что выгоднее при досрочном погашении ипотечного кредита: произвести перерасчет аннуитетных платежей или уменьшить срок кредитования. Причем советую сразу, самому ходить не стоит, только время потеряете – лучше позвонить. Все равно никто не ответит! Моя подруга пытается выяснить этот «маленький нюансик» уже в течение двух месяцев. На ее возмущение расплывчатостью ответов сотрудница банка искренне удивилась «не могу же я спрогнозировать курсы валют на 25 лет вперед». Правильно, она не может , эксперты между прочим тоже не могут, ну а моя Танюха , так раз плюнуть и валюту себе сама выбирала и сейчас с досрочным погашением сама разберется.
С одной стороны расплатиться с ипотекой хочется побыстрее, уж больно мы не привыкли жить в вечном кредите, да и давит он не хуже могильной платы. А с другой стороны уменьшишь аннуитетные платежи, так срок погашения кредита останется тот же, а свободных денег в наличии будет больше . Можно позволить себе покупку мебели или ремонт. А то, судя по ежемесячным суммам выплат по ипотеке ремонт в течение 25 лет можно в планы даже не вносить. Вот и вроде бы склоняешься ко второму варианту ,но гложет подленькая мысль «а вдруг дефолт?»

Опубликовано в банки, ипотека, кредит, недвижимость | 1 Комментарий »

Меняем авто в кредите

Случается, что купив машину в кредит, ее владелец уже через 3-4 года хочет пересесть на новый автомобиль. Чтобы помочь этому, банки внедряют новые программы, позволяющие быстро избавляться от старого авто до окончания сроков кредитования.

Избавляемся от старого

Самой распространенной из таких программ является так называемый trade-in. Ее предлагает сегодня большинство автодилеров. Автосалон выкупает у вас старую машину (в том числе и с невыплаченным кредитом), а его банк-партнер засчитывает данную сумму в качестве первоначального взноса по новому кредиту.
(more…)

Опубликовано в автокредит, кредит | 2 Комментариев »

Что нас ждет: вклады, кредиты, ипотека

В апреле консервативный способ приумножения средств в виде банковских депозитов оказался гораздо выгоднее потенциально более доходных институтов совместного инвестирования. В середине весны гривневые вклады сроком на год под 17-18% и валютные под 11-12% годовых перестали быть «эксклюзивным» предложением небольших банков. Сразу несколько крупных финучреждений («Финансы и Кредит», Дельта Банк) повысили доходность депозитных продуктов до такого уровня.
В среднем же гривневые ставки в банках выросли на 0,5-1 п.п., валютные — на 1-1,5 п.п. Некоторые игроки (ПриватБанк, «Надра») сделали акцент на евровалюту, повысив ставки по депозитам в ней до уровня долларовых. При этом, с точки зрения курсового дохода, именно сбережения в евро оказались в апреле наиболее выгодными. Так, средний наличный курс покупки евро за 30 дней (по состоянию на 22 апреля) вырос на 3,1%, доллара США — только на 2,5, а средняя цена покупки золота в банках за этот период упала на 1,6%.
(more…)

Опубликовано в вклады, ипотека, кредит, недвижимость | 1 Комментарий »

Сроки режут

Новые требования НБУ вынудят банки либо свернуть кредитование на 10–15 лет, либо выдавать такие займы из-под полы
Чиновники снова начали пугать финучреждения, выдающие долгосрочные кредиты. На прошлой неделе им грозили повышением резервирования и сокращением ресурсной поддержки со стороны Нацбанка. И то и другое, по мнению финансистов, может вылиться не просто в еще более значительное ужесточение и без того трудновыполнимых требований к заемщикам, но и в полную остановку ипотечного кредитования. Впрочем, изрядно ошарашив подопечных, на деле НБУ оказался не столь суров.
(more…)

Опубликовано в банки, ипотека, кредит, недвижимость | Комментариев нет »

Банковский займ: нюансы.

Не обязательно быть специалистом в области финансового права, чтобы понимать, что, как и во всяком деле, в кредитовании есть свои выгодные и не выгодные для клиента моменты. Из-за выгодных мы и берем кредиты, а вторые пытаемся минимизировать. Но, как показывает практика, удается это далеко не всегда. Чаще всего по причине финансовой неграмотности.
Мы составили своеобразную памятку, сохранив которую даже не очень сведущий в банковских делах человек сможет оценить, насколько выгодные условия ему предлагает кредитор и по какой стратегии надо выстроить погашение долга.
(more…)

Опубликовано в банки, кредит | 1 Комментарий »

Кредит без ничего

Чтобы получить кредит, не обязательно иметь официальную зарплату, залоговое имущество, поручителей и даже прописку.

Мир не без добрых людей. Столбы, остановки и вагоны метро пестрят объявлениями об услугах посредников. Синие, желтые, красные бумажечки обещают оформить «кредиты наличными» от 5 до 100 тыс. грн. за 2–3 дня. Здесь же - автокредиты и ипотека. И конторы, похоже, не шутят. Несмотря на внушительную плату за услуги – 20% от тела кредита, клиентов более чем достаточно – причем не только в очередях у дверей, но и из желающих записаться на прием.

Чтобы понять, в чем залог успеха таких «кредиторов», газета Сейчас отправилась в несколько столичных контор. Легенда: срочно нужно 100 тысяч грн. на три года, официальная зарплата - 2 тыс. грн., недвижимости нет, кредитной истории нет, прописки нет.
(more…)

Опубликовано в банки, кредит, мошенничество | 1 Комментарий »

Небанковская ипотека

Скандальная история прошлой осени с кредитным союзом Berliner Bausparkasse, собравшим с клиентов около $3 млн, наверняка помнится многим. Именно он предлагал своим клиентам исключительно привлекательные условия по ипотеке.

Очевидно, что достаточно даже одного такого примера, чтобы люди начали бояться и избегать всяких отношений с аналогичными структурами. Кроме того, для «нормального» кредитного союза характерны как раз достаточно жесткие условия ипотечного кредитования. Тем не менее, для некоторых категорий приобретателей жилья сотрудничество с кредитным союзом может оказаться привлекательным.
(more…)

Опубликовано в ипотека, кредит, кредитные союзы, недвижимость | Комментариев нет »

В чем брать кредит?

Пока на украинском рынке ипотеки работает в основном привычная пара - гривна и доллар. Правда, в последнее время гривна все больше укрепляет свои позиции в плане объемов ипотечного кредитования. Многие это объяснят падением курса доллара. И будут неправы - кредит имеет смысл брать в слабеющей валюте. Но, не это интересно - появляется кредитование и в других валютах.

Экзотические валюты пока не очень популярны. Только несколько украинских банков сегодня выдают кредиты в швейцарских франках, например, “УкрСиббанк”. Причем стоят они не намного дешевле долларовых - от 8%, да и получить их можно только при подтверждении дохода справкой 2-НДФ, первоначальном взносе не менее 20% и сроке кредита до 10 лет. Возможно, у
швейцарского франка действительно большое будущее: пока это одна из наиболее стабильных валют в мире - не случайно она была выбрана НБУ для размещения части золотовалютных резервов. И на ипотечном рынке Европы в ней выдается более 60% всех кредитов.
(more…)

Опубликовано в кредит | Комментариев нет »

Внимание! Дешевый кредит.

Угодить “в группу” проще простого. Достаточно клюнуть на рекламу “кредитов” на заветные авто, жилье или бытовую технику под смешные 2-7% годовых. О том, что речь идет вовсе не о займах в классическом понимании этого слова, продавцы услуги умалчивают.

Как и о том, что за деятельностью администраторов покупок в группах, которым, в большинстве случаев и принадлежит реклама революционно низких процентов, до сих пор не следит ни один финансовый регулятор (периодические попытки Госфинуслуг взять под контроль “групповиков” успеха не имеют). За последние пару лет количество таких фирм в Украине почти не изменилось: их по-прежнему немногим более десяти. Зато их филиалы активно плодятся почти во всех регионах страны, кроме южных. Уже более 250 тыс. украинцев влили в систему свыше 2,5 млрд грн., по приблизительным оценкам, каждый год рынок растет на треть. Выяснилось, как “групповики” продолжают ловить в свои сети новых “заемщиков”.
(more…)

Опубликовано в банки, мошенничество | Комментариев нет »

О кредитных калькуляторах

Для удобства украинских заемщиков едва ли не все отечественные банки ввели такую услугу, как “кредитный калькулятор”. Полезная вроде бы вещица. Но, как и во многих других сферах нашей действительности, есть нюансы.

Информацию о том, что кредитные калькуляторы считают приблизительно, можно встретить на сайтах многих банков, хотя и далеко не всех. Остается непонятной только цена этой “приблизительности”, а также то, почему в большинстве случаев общая сумма денег, рассчитанная с помощью калькулятора, заведомо меньше, чем реальные расходы клиентов. Найдете ли вы информацию об этом? Уверен, что нет.
(more…)

Опубликовано в Реклама, банки | Комментариев нет »