Архив для рубрики ‘недвижимость’
17 July 2008
Ничто не сравнится в нашей стране по степени запудривания чужих мозгов с ипотекой. Хотите развлечься? Спросите в любом банке что выгоднее при досрочном погашении ипотечного кредита: произвести перерасчет аннуитетных платежей или уменьшить срок кредитования. Причем советую сразу, самому ходить не стоит, только время потеряете – лучше позвонить. Все равно никто не ответит! Моя подруга пытается выяснить этот «маленький нюансик» уже в течение двух месяцев. На ее возмущение расплывчатостью ответов сотрудница банка искренне удивилась «не могу же я спрогнозировать курсы валют на 25 лет вперед». Правильно, она не может , эксперты между прочим тоже не могут, ну а моя Танюха , так раз плюнуть и валюту себе сама выбирала и сейчас с досрочным погашением сама разберется.
С одной стороны расплатиться с ипотекой хочется побыстрее, уж больно мы не привыкли жить в вечном кредите, да и давит он не хуже могильной платы. А с другой стороны уменьшишь аннуитетные платежи, так срок погашения кредита останется тот же, а свободных денег в наличии будет больше . Можно позволить себе покупку мебели или ремонт. А то, судя по ежемесячным суммам выплат по ипотеке ремонт в течение 25 лет можно в планы даже не вносить. Вот и вроде бы склоняешься ко второму варианту ,но гложет подленькая мысль «а вдруг дефолт?»
Опубликовано в банки, ипотека, кредит, недвижимость | 1 Комментарий »
16 July 2008
Ипотечный кризис в США и определённые проблемы с ликвидностью в мире привели к ужесточению условий выдачи кредитов по ипотеке. Но это вызвало неожиданный эффект в этом году, когда некоторые российские банки снизили ставки по ипотеке. В основном, долларовые ставки снизились на 0,5-1%. Некоторые эксперты утверждают, что некоторое понижение ставок вызвано успешным привлечением фондирования на мировом рынке. Другие же уверены, что многие банки работают себе в убыток, резко увеличивая клиентскую базу и наполняя ипотечный портфель. Ведь ипотека – долгосрочный финансовый продукт, и ситуация на рынке может измениться. Вместе с тем, отмечается громадный потенциал ипотечного рынка (по оценке экспертов, около 30 миллиардов долларов) и благоприятные перспективы в целом, несмотря на кризис ликвидности. По мнению специалистов, рост прогнозируется порядка 40-60% ежегодно, вплоть до 4-5 раз в ближайшую пятилетку. Предполагается, что текущее положение на рынке ипотечных кредитов сохранится до осени этого года.
Опубликовано в ипотека, кредит, недвижимость | Комментариев нет »
30 April 2008
В апреле консервативный способ приумножения средств в виде банковских депозитов оказался гораздо выгоднее потенциально более доходных институтов совместного инвестирования. В середине весны гривневые вклады сроком на год под 17-18% и валютные под 11-12% годовых перестали быть «эксклюзивным» предложением небольших банков. Сразу несколько крупных финучреждений («Финансы и Кредит», Дельта Банк) повысили доходность депозитных продуктов до такого уровня.
В среднем же гривневые ставки в банках выросли на 0,5-1 п.п., валютные — на 1-1,5 п.п. Некоторые игроки (ПриватБанк, «Надра») сделали акцент на евровалюту, повысив ставки по депозитам в ней до уровня долларовых. При этом, с точки зрения курсового дохода, именно сбережения в евро оказались в апреле наиболее выгодными. Так, средний наличный курс покупки евро за 30 дней (по состоянию на 22 апреля) вырос на 3,1%, доллара США — только на 2,5, а средняя цена покупки золота в банках за этот период упала на 1,6%.
(more…)
Опубликовано в вклады, ипотека, кредит, недвижимость | 1 Комментарий »
29 April 2008
Новые требования НБУ вынудят банки либо свернуть кредитование на 10–15 лет, либо выдавать такие займы из-под полы
Чиновники снова начали пугать финучреждения, выдающие долгосрочные кредиты. На прошлой неделе им грозили повышением резервирования и сокращением ресурсной поддержки со стороны Нацбанка. И то и другое, по мнению финансистов, может вылиться не просто в еще более значительное ужесточение и без того трудновыполнимых требований к заемщикам, но и в полную остановку ипотечного кредитования. Впрочем, изрядно ошарашив подопечных, на деле НБУ оказался не столь суров.
(more…)
Опубликовано в банки, ипотека, кредит, недвижимость | Комментариев нет »
29 April 2008
Скандальная история прошлой осени с кредитным союзом Berliner Bausparkasse, собравшим с клиентов около $3 млн, наверняка помнится многим. Именно он предлагал своим клиентам исключительно привлекательные условия по ипотеке.
Очевидно, что достаточно даже одного такого примера, чтобы люди начали бояться и избегать всяких отношений с аналогичными структурами. Кроме того, для «нормального» кредитного союза характерны как раз достаточно жесткие условия ипотечного кредитования. Тем не менее, для некоторых категорий приобретателей жилья сотрудничество с кредитным союзом может оказаться привлекательным.
(more…)
Опубликовано в ипотека, кредит, кредитные союзы, недвижимость | Комментариев нет »