Приватный блоГ

Нюансы ипотеки

(Пока нет голосов)

Ничто не сравнится в нашей стране по степени запудривания чужих мозгов с ипотекой. Хотите развлечься? Спросите в любом банке что выгоднее при досрочном погашении ипотечного кредита: произвести перерасчет аннуитетных платежей или уменьшить срок кредитования. Причем советую сразу, самому ходить не стоит, только время потеряете – лучше позвонить. Все равно никто не ответит! Моя подруга пытается выяснить этот «маленький нюансик» уже в течение двух месяцев. На ее возмущение расплывчатостью ответов сотрудница банка искренне удивилась «не могу же я спрогнозировать курсы валют на 25 лет вперед». Правильно, она не может , эксперты между прочим тоже не могут, ну а моя Танюха , так раз плюнуть и валюту себе сама выбирала и сейчас с досрочным погашением сама разберется.
С одной стороны расплатиться с ипотекой хочется побыстрее, уж больно мы не привыкли жить в вечном кредите, да и давит он не хуже могильной платы. А с другой стороны уменьшишь аннуитетные платежи, так срок погашения кредита останется тот же, а свободных денег в наличии будет больше . Можно позволить себе покупку мебели или ремонт. А то, судя по ежемесячным суммам выплат по ипотеке ремонт в течение 25 лет можно в планы даже не вносить. Вот и вроде бы склоняешься ко второму варианту ,но гложет подленькая мысль «а вдруг дефолт?»

1 Комментарий

Ипотека: проблемы и решения

(Пока нет голосов)

Ипотечный кризис в США и определённые проблемы с ликвидностью в мире привели к ужесточению условий выдачи кредитов по ипотеке. Но это вызвало неожиданный эффект в этом году, когда некоторые российские банки снизили ставки по ипотеке. В основном, долларовые ставки снизились на 0,5-1%. Некоторые эксперты утверждают, что некоторое понижение ставок вызвано успешным привлечением фондирования на мировом рынке. Другие же уверены, что многие банки работают себе в убыток, резко увеличивая клиентскую базу и наполняя ипотечный портфель. Ведь ипотека – долгосрочный финансовый продукт, и ситуация на рынке может измениться. Вместе с тем, отмечается громадный потенциал ипотечного рынка (по оценке экспертов, около 30 миллиардов долларов) и благоприятные перспективы в целом, несмотря на кризис ликвидности. По мнению специалистов, рост прогнозируется порядка 40-60% ежегодно, вплоть до 4-5 раз в ближайшую пятилетку. Предполагается, что текущее положение на рынке ипотечных кредитов сохранится до осени этого года.

Комментариев нет

Как разводят с кредитами: откровения банкиров

(Пока нет голосов)

“Росбанк”
В “Росбанке” все попадаются на удочку кредитов и кредитных карт. Банк дает человеку кредит, тот его оплачивает, спрашивает: “Я все оплатил?”, его отпускают, а клиент, конечно же, если не сразу выкидывает или теряет платежки, так через полгода. А потом ему звонят и сообщают: “У вас остался долг в размере 2 тысяч рублей на тот момент, сейчас это уже 35 тысяч рублей”. Это минимум, обычно больше. Он отвечает: “А я платил” - “Платежка есть?” - “Нет”. Ну, все.

Если есть платежка, он приходит, показывает ее, и банк извиняется, говорит, что ой, у нас ошибка, сбой в системе”, и на этот раз уже дает бумагу. В случае с автокредитами надувают уже страховые компании. Часто происходит, что человек платит, платит по кредиту за машину, а потом бац - и перестает платить. Долг растет, на долг прибавляется штраф, на штраф проценты, пени и неустойки. А когда получается уже несколько миллионов, клиенту звонят и спрашивают, в чем дело. Оказывается, что у него угнали машину, и страховая компания пообещала выплатить оставшийся кредит банку. Человек, естественно, расслабился и платить перестал.

Читать далее »

1 Комментарий

Меняем авто в кредите

(Пока нет голосов)

Случается, что купив машину в кредит, ее владелец уже через 3-4 года хочет пересесть на новый автомобиль. Чтобы помочь этому, банки внедряют новые программы, позволяющие быстро избавляться от старого авто до окончания сроков кредитования.

Избавляемся от старого

Самой распространенной из таких программ является так называемый trade-in. Ее предлагает сегодня большинство автодилеров. Автосалон выкупает у вас старую машину (в том числе и с невыплаченным кредитом), а его банк-партнер засчитывает данную сумму в качестве первоначального взноса по новому кредиту.

Читать далее »

2 Комментариев

Что нас ждет: вклады, кредиты, ипотека

(Пока нет голосов)

В апреле консервативный способ приумножения средств в виде банковских депозитов оказался гораздо выгоднее потенциально более доходных институтов совместного инвестирования. В середине весны гривневые вклады сроком на год под 17-18% и валютные под 11-12% годовых перестали быть «эксклюзивным» предложением небольших банков. Сразу несколько крупных финучреждений («Финансы и Кредит», Дельта Банк) повысили доходность депозитных продуктов до такого уровня.
В среднем же гривневые ставки в банках выросли на 0,5-1 п.п., валютные — на 1-1,5 п.п. Некоторые игроки (ПриватБанк, «Надра») сделали акцент на евровалюту, повысив ставки по депозитам в ней до уровня долларовых. При этом, с точки зрения курсового дохода, именно сбережения в евро оказались в апреле наиболее выгодными. Так, средний наличный курс покупки евро за 30 дней (по состоянию на 22 апреля) вырос на 3,1%, доллара США — только на 2,5, а средняя цена покупки золота в банках за этот период упала на 1,6%.

Читать далее »

1 Комментарий

Сроки режут

(Пока нет голосов)

Новые требования НБУ вынудят банки либо свернуть кредитование на 10–15 лет, либо выдавать такие займы из-под полы
Чиновники снова начали пугать финучреждения, выдающие долгосрочные кредиты. На прошлой неделе им грозили повышением резервирования и сокращением ресурсной поддержки со стороны Нацбанка. И то и другое, по мнению финансистов, может вылиться не просто в еще более значительное ужесточение и без того трудновыполнимых требований к заемщикам, но и в полную остановку ипотечного кредитования. Впрочем, изрядно ошарашив подопечных, на деле НБУ оказался не столь суров.

Читать далее »

Комментариев нет

Банковский займ: нюансы.

(Пока нет голосов)

Не обязательно быть специалистом в области финансового права, чтобы понимать, что, как и во всяком деле, в кредитовании есть свои выгодные и не выгодные для клиента моменты. Из-за выгодных мы и берем кредиты, а вторые пытаемся минимизировать. Но, как показывает практика, удается это далеко не всегда. Чаще всего по причине финансовой неграмотности.
Мы составили своеобразную памятку, сохранив которую даже не очень сведущий в банковских делах человек сможет оценить, насколько выгодные условия ему предлагает кредитор и по какой стратегии надо выстроить погашение долга.

Читать далее »

1 Комментарий

Кредит без ничего

(Пока нет голосов)

Чтобы получить кредит, не обязательно иметь официальную зарплату, залоговое имущество, поручителей и даже прописку.

Мир не без добрых людей. Столбы, остановки и вагоны метро пестрят объявлениями об услугах посредников. Синие, желтые, красные бумажечки обещают оформить «кредиты наличными» от 5 до 100 тыс. грн. за 2–3 дня. Здесь же - автокредиты и ипотека. И конторы, похоже, не шутят. Несмотря на внушительную плату за услуги – 20% от тела кредита, клиентов более чем достаточно – причем не только в очередях у дверей, но и из желающих записаться на прием.

Чтобы понять, в чем залог успеха таких «кредиторов», газета Сейчас отправилась в несколько столичных контор. Легенда: срочно нужно 100 тысяч грн. на три года, официальная зарплата - 2 тыс. грн., недвижимости нет, кредитной истории нет, прописки нет.

Читать далее »

1 Комментарий

Небанковская ипотека

(Пока нет голосов)

Скандальная история прошлой осени с кредитным союзом Berliner Bausparkasse, собравшим с клиентов около $3 млн, наверняка помнится многим. Именно он предлагал своим клиентам исключительно привлекательные условия по ипотеке.

Очевидно, что достаточно даже одного такого примера, чтобы люди начали бояться и избегать всяких отношений с аналогичными структурами. Кроме того, для «нормального» кредитного союза характерны как раз достаточно жесткие условия ипотечного кредитования. Тем не менее, для некоторых категорий приобретателей жилья сотрудничество с кредитным союзом может оказаться привлекательным.

Читать далее »

Комментариев нет

Розыгрыши банков

(Пока нет голосов)

1. Бывают случаи, когда деньги нужны банку больше, чем тебе. В такие моменты ты готов с ними расстаться, например, за 17% годовых. А их готов взять, например, банк Арма. Единственно, что настораживает, так это частичка «до». Как выяснилось, щедрость банка «Арма» не безгранична. Чтобы получить 17%, необходимо открыть вклад минимум на 1 тыс. грн и только на полтора года. Причем проценты начисляются в конце срока.

А если открывать депозит на год, то получишь 14,5% годовых. В общем, ничего особенного.

2. У банка Киев по случаю календарно-климатических изменений поя­вился депозит с незатейливым названием «Весняний настрій». Повысить настроение должны 16,5% годовых в гривне. Тем более что депозит на таких условиях можно отрыть на полгода.

Срок действия акции пока неизвестен даже самим сотрудникам банка: нам честно ответили – положить деньги на депозит можно до тех пор, пока от головного офиса не придет распоряжение прекратить принимать деньги на условиях «Весняного настрою».

Читать далее »

Комментариев нет